時尚之都

努力工作這麼久~終於有連假放了~二話不說當然是要

好好規劃要帶女朋友去哪裡遊山玩水囉~~在不快帶親愛

的女朋友大人出去走走可能要跪算盤了~~還好有個

貼心的女友事先知道要去哪裡玩就先幫我預訂了這間

岡山Mielparque飯店 (Hotel Mielparque Okayama)本來想說住這間因該要大失血了~~

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而且聽說這邊是可以全世界訂房

也太方便了吧！！不用在那邊找翻譯啦ＱＱ

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

觀看串流影片民眾越來越多，尤其美國Netflix原創影集特別受歡迎，能夠4K與HDR傳播影片外，最近更融入Dolby Atmos 音效，讓觀眾感受到每一刻震撼聲音，，以呈現精彩絕倫的視覺畫面，襯托出臨場感十足的聽覺效果。

4K 和 HDR 可使螢幕呈現更震撼寫實的視覺效果，Dolby Atmos 也相當類似，但它傳遞的是動人心弦的聽覺效果，讓音效播送到室內各個角落，連您的頭頂也不放過；讓您在舒適的自家客廳，就能享受如臨其境的娛樂體驗。

想像四周環繞著所觀看的場景的聲音，飛機從頭頂呼嘯而過，或是身邊響起微風撩過樹葉的沙沙聲，環繞式音訊所帶來的新維度，徹底革新了故事劇情的真實性體驗，彷彿置身場景中。

南韓導演奉俊昊表示，杜比全景聲（Dolby Atmos）將聲效從二維平面解放出來，延伸至三維空間，賦予聲音全所未有的深度、細緻度以及更明確的指向性，Netflix更是非常著迷於科技的運用與其如何能協助創意表達。

現在Xbox One、Xbox One S 都可支援 Dolby Atmos 音訊串流，2017 LG OLED 電視也將在不久的將來提供支援。將主機連接至與 Dolby Atmos 相容家庭劇院系統、電視或單件式音響，也可使用支援全新耳機版 Dolby Atmos 功能耳機。

日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10大快閃旅遊目的地」，第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入，日本各地飯店可說是一房難求，在此情況下，以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加，觀光立國也順勢成為日本的一項國策，在遊客密集的東京，以民宿作為中長期的投資極具魅力，引起不少投資者的關注。

中信房屋商仲部王藝樺副理表示，若要在日本投資民宿，首先會幫客戶考慮將來出場問題，選擇在東京為佳，尤其是都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）周邊及像是距離在交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離為熱門地點，因交通地點好，將來也較易轉手。

王藝樺提到，投資客大多會選擇屋齡在15年內的中古屋作為民宿投資，主因為其屋齡不會太過於老舊，成本又較新屋低、投報率高，而產品別則多為1LDK及2LDK的房型，對於背包客、及外派的人們而言較受歡迎。

王藝樺指出，台灣人若投資日本民宿，日本當地有專門的「物業管理公司」可代為管理，業主僅需支付一部分的管理費用，即可將房屋委託給物業管理公司代為處理，隨著科技的進步，有些物業管理公司亦發展出物業管理app，業主即使人在台灣也可透過手機app輕鬆追蹤房子出租的狀況。

因日本政府對於短期買賣房屋者稅課得比長期持有來的重，王藝樺建議，若在日本投資不動產，一定至少要持有5年以上，趨向中長期持有。5年為一個分水嶺，持有5年內和5年後的稅率差了近1倍之多，持有房產超過5年可擁有較高的投報率，相較之下獲利也會提升許多。

此外王藝樺也強調，日本將於2020年將舉行東京奧運，現在是進場投資日本房產的好時機，外國赴日旅遊的遊客估計也會逐年攀升。根據統計資料顯示，自2011年起，全球赴日旅遊的人數已連續5年呈現成長的趨勢，截至2016年，全年度赴日旅遊的人數已突破2400萬人次，預估至2020年全年度可成長高達4000至4500萬人次，成長率約160％至180％，可說是相當可觀。

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